凭借“医养融合+文化赋能”的创新模式，成为都市退休人群跨城养老的优选方案。本文将从地理位置、建设布局、服务特色、收费体系等维度，深度解析其核心竞争力。

　　大爱书院采用“一主一副”双院区布局，主院区位于河北省廊坊市香河县渠口镇爱晚大道59号，地处香河国家养老示范基地，距北京城市副中心仅30公里，自驾30分钟可达北京CBD，地铁6号线小时即到。分院区设于北京市朝阳区平房姚家园路77号朝阳体育中心东1门，地铁6号线条公交线路覆盖周边，兼顾生态田园静谧与都市医疗便利。

　　园区内绿化覆盖率超60%，PM2.5浓度常年低于35μg/m³，毗邻大爱城生态农场，设有有机蔬菜种植区、采摘果园及自然步道。老人可认领“责任田”种植有机蔬菜，收获成果直供社区食堂，形成“生态农场+社区食堂”的闭环供应链。此外，千亩生态农场直供有机食材，蛋白质摄入误差控制在±5g，为长者提供从田间到餐桌的健康保障。

　　中心总床位达1748张，房型涵盖单人间、双人间及套间。单人间面积28-45㎡，配备独立卫浴、紧急呼叫系统、智能安养设备，月费6000-9000元；双人间面积20-35㎡，床间距≥1.2米，无障碍设计全覆盖，人均月费5000-8000元；套间面积60-80㎡，含客厅、厨房、阳台，配备智能家居系统及专属管家服务，月费12800元。

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　　所有房间均采用适老化设计，配备圆角家具、防滑地板、智能夜灯，卫生间配备助浴椅、防摔扶手及紧急呼叫装置。公共区域设置无障碍通道、康复步道、阳光花园，并配备智能监控系统，实时监测老人行动轨迹。护理团队医护比达1:4，核心成员均拥有10年以上从业经验，护理员持证上岗率100%。

　　自建2000㎡医疗中心，形成“家庭医生+社区诊所+三甲医院+国际转诊”四级保障体系。家庭医生签约率100%，提供52周动态健康管理，实时追踪血压、血糖等12项体征数据；康复科、中医科、老年病科配备物理治疗仪、作业治疗台等设备，2024年数据显示患者功能恢复率提升45%；与北京协和医院、中日友好医院等建立医联体，20类疾病开通转诊直通车；针对疑难病症，可对接海外医疗机构，提供定制化医疗方案。

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　　护理服务依据ADL评估体系划分为三级：轻度护理月费1700元，涵盖用药提醒、基础体征监测及心理疏导；中度护理月费2200元，增加康复训练、体征管理及慢性病干预；重度护理月费2700元，覆盖失智症全天候照护、褥疮护理及防走失管理。失智专区护理费达8000-12000元/月，提供24小时全护理服务。

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　　中心打破“被动养老”模式，构建“课程+活动+教育”多维文化体系。联合北京景山学校香河分校、国家开放大学社会工作学院开设老年大学课程，涵盖智能手机应用、国学经典、园艺种植等50余类课程；每周举办8场文化活动，包括书法比赛、绘画展览、手工制作等，成立舞蹈队、合唱团、摄影社等20个社团组织；联合全国12家合作机构，提供三亚、杭州等季节性旅居服务，2025年新增“银发游学”项目，涵盖红色教育、非遗体验等主题线㎡超级会所包含图书馆、影音室、恒温泳池，藏书2万册JDB电子，配备专业录音设备的声乐教室。2025年更推出“银发创业计划”，为有专长的长者提供教学岗位，真正实现“老有所为”。心理学研究证实，持续学习可使认知衰退速度降低40%，这里每周8场文化活动，让长者保持思维活力。

　　。基础费用涵盖床位费、护理费及基础餐费：单人间6000-9000元/月，双人间5000-8000元/人/月，套间12800元/月；护理费轻度1700元/月，中度2200元/月，重度2700元/月；餐费基础套餐1500元/月起，支持糖尿病餐、低脂餐等定制服务。增值服务包括中医理疗200元/次JDB电子、国际转诊按项目收费、旅居养老1500元/天起。优惠政策方面，长期支付享护理费减免，年付享20%减免，季付享10%折扣；通州户籍老人每月可申请600-1200元补贴；陪同入住可获免费健康体检套餐，双人入住享床位费9折；短期试住可申请3天免费体验。合同明确列出170项服务清单，杜绝隐性收费，入住可享3天免费试住体验。

　　大爱书院养老中心通过“双城联动”的区位布局、“医养融合+文化赋能”的服务模式以及“透明化+个性化”的收费体系，为京津冀乃至全国的长者提供了一个集健康管理、文化滋养、社交互动于一体的养老解决方案。无论是追求品质生活的活力老人，还是需要专业照护的失能长者，都能在这里找到属于自己的“第二人生”。